2018年，中國文旅產業投融資市場呈現出明顯的分化態勢。新旅界研究院發布的年度數據顯示，全年文旅領域投融資總額達到1.37萬億元，同比增長15.3%，但增速較2017年下降8.2個百分點，市場熱度有所回落。

從投資結構來看，主題公園、特色小鎮和文旅綜合體仍是資本追逐的熱點，合計占總投資額的52%。其中，房地產企業成為文旅投資的主力軍，萬科、萬達、恒大等頭部房企在文旅領域的投資規模超過3000億元，占總投資額的22%。

值得關注的是，在房地產調控政策持續收緊的背景下，房企加速向文旅產業轉型。數據顯示，2018年房企文旅項目投資同比增長28.7%，遠高于整體市場增速。這種‘地產+文旅’的模式既為企業開辟了新的增長點，也為地方經濟發展注入了活力。

新旅界研究院也指出，文旅投融資市場存在明顯的地域差異。東部沿海地區仍是投資熱點，占總投資額的65%，而中西部地區雖然增速較快，但基數較小。部分項目存在同質化嚴重、運營能力不足等問題，需要引起重視。

新旅界研究院認為，隨著消費升級和鄉村振興戰略的推進，文旅產業仍將保持較快增長。但投資者需要更加注重項目的獨特性和可持續性，避免盲目跟風。對于房地產企業而言，如何平衡短期收益與長期運營，將是決定其文旅轉型成敗的關鍵。