房地產業作為國民經濟的重要支柱產業，產業鏈條長、關聯行業多、對投資和消費的拉動作用顯著，其平穩健康發展對于穩定宏觀經濟大盤、保障和改善民生、防范化解重大風險具有至關重要的意義。當前，我國房地產市場正處在深度調整與轉型發展的關鍵時期，推動其向新模式平穩過渡，實現質的有效提升和量的合理增長，是當前及未來一段時期的重要任務。

一、認清現狀：機遇與挑戰并存

過去一個時期，我國房地產業經歷了高速發展階段，對經濟增長、城市建設、居民住房條件改善作出了巨大貢獻。隨著發展階段、市場供需關系、宏觀環境的變化，房地產市場也積累了一些結構性、周期性問題，部分城市面臨價格下行壓力、庫存高企、個別房企風險暴露等挑戰。我們也應看到，我國城鎮化進程尚未結束，城市更新、存量住房改造升級、新市民和青年人的住房需求依然巨大，這為房地產業的未來發展提供了堅實的基本面支撐。推動房地產業平穩健康發展，核心在于正視挑戰、把握機遇，摒棄過去高負債、高杠桿、高周轉的粗放發展模式，探索適應新階段、新要求的高質量發展路徑。

二、核心方向：構建發展新模式

推動房地產業平穩健康發展，關鍵在于加快構建房地產發展新模式。這需要從供給端、需求端和制度建設等多方面協同發力。

1. 完善住房供應體系：建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，以人定房、以房定地、以房定錢，實現供需動態平衡。核心是加大保障性住房建設和供給，加快解決新市民、青年人、工薪收入群體等住房困難問題，同時滿足居民對商品住房的多樣化改善性需求，形成“市場+保障”的多元住房供應格局。

1. 優化市場調節機制：因城施策、精準施策，用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。優化土地供應管理，改進商品住房預售制度，推動現房銷售試點。強化金融調控的精準性和協調性，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，穩妥處置風險，守住不發生系統性風險的底線。

1. 推動行業轉型與創新：引導房地產企業轉變經營模式，從“開發商”向“城市綜合運營服務商”轉型。鼓勵發展租賃住房、城市更新、老舊小區改造、物業管理、居家社區養老等業務，拓展產業鏈價值。大力發展綠色建筑、智能建筑，推動建筑產業工業化、數字化、綠色化升級。

三、關鍵支撐：夯實基礎與防范風險

1. 穩定市場預期：加強信息公開和政策解讀，及時回應社會關切，穩定購房者、投資者和企業家的預期。保持政策的連續性、穩定性，給市場以清晰、穩定的長期信號。

1. 防范化解風險：壓實企業自救主體責任，地方政府屬地責任和金融管理部門監管責任。扎實推進保交樓工作，切實維護購房者合法權益。處理好風險化解與行業正常發展的關系，避免次生風險。

1. 健全長效機制：持續推進房地產稅立法與改革試點工作。完善住房租賃相關法律法規，規范市場秩序。健全住房公積金制度。加強房地產市場監管，嚴厲打擊違法違規行為，營造公平、透明、規范的市場環境。

四、長遠意義：服務高質量發展與共同富裕

房地產業的平穩健康發展，不僅關乎經濟金融穩定，更深層次地關系到人民群眾的安居樂業、社會的和諧穩定以及共同富裕目標的實現。一個健康的房地產市場，能夠有效拉動上下游產業，穩定就業；能夠提升城市居住品質和承載力；能夠減少居民住房支出壓力，釋放其他領域的消費潛力；能夠優化社會財富分配結構。因此，必須堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，將房地產業發展納入經濟社會發展全局統籌考慮，使其更好地服務于國家高質量發展和全體人民共同富裕的大局。

推動房地產業平穩健康發展是一項復雜的系統工程，需要戰略定力、系統思維和精準操作。只要堅持市場化、法治化原則，尊重規律、統籌兼顧、標本兼治，就一定能夠推動我國房地產業邁向更加成熟、穩健、可持續的新階段，為全面建設社會主義現代化國家提供有力支撐。